哦？阿文你生意做得风生水起，想长租？

可以谈，不过现在市道好，租金”

“不，钟伯，”陈秉文打断他，语气带着不容置疑的决心，“我想买。

连同厂里的设备，打包买下来。”

钟伯端着茶杯的手顿住了，眼中闪过一丝惊讶，“买？

阿文，这间厂地段虽然不算顶尖，但胜在实用，面积也够。

去年行情不好，我开价年租三万是急用钱。

现在嘛”他拖长了语调，“厂房加设备，一口价，三十五万。”

三十五万！陈秉文心中冷笑。

这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。

设备是二手且已使用多年，估值极低。

钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。

陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文件推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”

他指着租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去整合，那边空间更大，物流也更便利。

买下您这里，更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。

但如果价格远超新建成本，那对我而，整合搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”

陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。

他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。

钟伯仔细看着那份租约，脸色微变。

他确实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。

再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。

沉吟片刻，钟伯试探着问：“那阿文你觉得多少合适？”

“设备折旧严重，基本可以忽略不计。”

陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百眨侠砑鄹裼u诙逋蜃笥摇

考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何？”

陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高于去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，干净利落。

比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。

签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。

长沙湾厂，这个陈记腾飞的，正式成为陈记糖水的、支票交付，一点不拖泥带水。

当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。

七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖糖水的后生仔，竟能如此干脆利落地掏出？

“陈生，后生可畏。”林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”

说罢，他笑着挥挥手转身离开。

德信会计事务所。

当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文件，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。

望着陈秉文的目光中，带着一丝不易察觉的激赏。

“陈生，这两份文件，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！

厂房、土地，这是实业公司的根！有了它们，陈记食品的资产净值将实现质的飞跃！

不再是空中楼阁。

银行授信额度、未来融资议价能力，都将天壤之别！”

_c